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律师介绍

律师 刘祥律师,本科学历,获北京大学法学学士学位。中国注册律师,中国律师协会会员,现为河北瑞涛律师事务所专职律师。执业多年,常年在北京、天津、河北等地代理各类刑事、合同、民商事案件。主攻刑法和公司法等专业领域,有着丰... 详细>>

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成功案例

房地产抵押合同的生效特征

房地产抵押合同的生效,是指房地产抵押合同发生法律上的效力,产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效,要把握以下几点:

1?房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

2?房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。

3?房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。



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