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潘海洋律师 潘海洋律师从事法律事务工作多年,具有优质、丰富、扎实的办案经验。擅长处理建设工程施工合同纠纷、公司法律事务、经济合同、民间借贷、机动车交通事故责任纠纷、婚姻家庭事务等法律事务。坚持“以事实为依据,以法律为准绳”... 详细>>

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律师姓名:潘海洋律师

手机号码:18786709331

执业证号:15226201810030708

执业律所:贵州财团律师事务

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成功案例

关于逾期交房的违约责任

【案例】

如甲方未按本协议约定方式办理交房手续,则乙方可按买卖合同第十条规定,要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续,并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的,则视为双方已完成房屋交接手续。

【律师分析】

部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款,一旦交房产生争议,往往找不到直接的条款进行解释。对卖方而言,交房是其最后一项重要义务,如果卖方不交房,买方就无法实现居其屋的要求,况且卖方已经收到全部房价款,再使用出售的房屋就没有法律依据。因此,有必要对拒不交房的行为进行限制。

当然,如果房屋质量问题没有根本性瑕疵,买方没有权利拒绝接收房屋,也无权拒绝支付房屋尾款。如果在房屋交付标准上(包括房屋存在部分渗漏水,不影响居住)产生分歧,买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。



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