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潘海洋律师 潘海洋律师从事法律事务工作多年,具有优质、丰富、扎实的办案经验。擅长处理建设工程施工合同纠纷、公司法律事务、经济合同、民间借贷、机动车交通事故责任纠纷、婚姻家庭事务等法律事务。坚持“以事实为依据,以法律为准绳”... 详细>>

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律师姓名:潘海洋律师

手机号码:18786709331

执业证号:15226201810030708

执业律所:贵州财团律师事务

联系地址:贵州省黔东南州凯里市北京东路46号

房产纠纷

房产抵押怎么办理,办理要多久

一、房产抵押怎么办理,办理要多久 

1.非银行金融机构。

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。

2.银行。

稳扎稳打一向是银行的风格,稳健的个性使然,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。

《房地产管理法》第四十七条,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、办理房产抵押贷款的流程:

1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料,借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或意见书报送银行审批;

5、借款合同公证,借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、银行抵押消费贷与抵押经营贷区别:

1.服务对象不同:抵押消费贷服务对象主要是个人,而抵押经营贷服务对象是公司。

2.资金用途不同:抵押消费贷资金用途包括购车、旅游、留学、耐用品消费等,抵押经营贷资金用于其企业或个体户的经营需要。

3.授信额度不同:目前抵押消费贷额度有上限不会太高,而且经营贷额度比较高每家银行不同。



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